Yazının İçerik Konuları: miras satışı nasıl yapılır, mirasçılardan biri malı satabilir mi, miras paylaşılmadan satış olur mu, miras ortaklığı satış, tereke paylaşımı
📚 Mirasçılardan Biri Tek Başına Mirası Satabilir Mi?
Hayır, bir mirasçı, miras paylaşılmadan (resmi olarak taksim yapılmadan) miras malını tek başına satamaz.
Miras, miras bırakanın ölümünden sonra tüm mirasçılara birlikte geçer. Bu duruma hukukta "el birliği mülkiyeti" (müşterek mülkiyet değil!) denir.Yani, her mirasçı tüm mal üzerinde hak sahibidir; bölünmemiştir.
🔵 Özet: Paylaşım yapılmadan hiçbir mirasçı malı tek başına satamaz veya tasarruf edemez.
🔍 El Birliği Mülkiyeti Nedir?
Her mirasçının bütün miras üzerinde ortak hakkı vardır.
Hiçbir mirasçı, diğerlerinin onayı olmadan malı satamaz, kiraya veremez, ipotek ettiremez.
Satış, tüm mirasçıların oybirliği ile olur.
➡️ Türk Medeni Kanunu Madde 640
✍️ Miras Malını Satabilmek İçin Ne Yapılmalı?
Mirasçıların satış yapabilmesi için:
Noterde veya mahkemede resmi paylaşım yapılır.
Herkes kendi payını alır.
İştirak Halinde Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi
Tüm mirasçılar noter huzurunda bir paylaşım sözleşmesi yapar.
Mülkiyet paylı mülkiyet haline gelir.
Anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "ortaklığın giderilmesi davası" açılır.
🏠 Örneğin:
Bir daire miras kaldıysa:
Satmak için tüm mirasçıların onayı ve imzası gerekir.
Bir mirasçı "benim hissemi satıyorum" diyemez (paylı mülkiyet yapılmadan).
⚖️ Miras Malı Üzerinde İhtiyati Tedbir
Eğer bir mirasçı, diğerlerinden habersiz satış yapmak isterse:
✅ Diğer mirasçılar mahkemeden "ihtiyati tedbir" kararı alarak satış işlemini durdurabilirler.
🔗 İlgili Linkler:
➡️ e-Devlet | Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Başvurusu
✅ Sonuç
Miras paylaşımı yapılmadan bir mirasçı miras kalan malı tek başına satamaz. Satış yapılabilmesi için ya bütün mirasçıların onayı gerekir ya da resmi bir paylaşım (taksim) yapılmalıdır. Anlaşmazlık durumunda ise ortaklığın giderilmesi davası açılması zorunludur. Hukuki her durumda olduğu gibi miras gibi spesifik ve uzmanlık gerektiren konularda bir avukat desteğine başvurmanız önemlidir. Miras Hukukunda uzman olan bize ulaşabilirsiniz.
Comments