Yazı İçerik Konuları :inşaat sözleşmesi örneği, müteahhit sözleşmesi, yapı ruhsatı hukuku, kat karşılığı inşaat, anahtar teslim inşaat sözleşmesi, yapı taahhüt sözleşmesi, inşaat hukuku danışmanlığı
🏗️Neden Sağlam Bir İnşaat Sözleşmesine İhtiyacınız Var?
İnşaat sektörü Türkiye’nin en dinamik ve aynı zamanda en riskli alanlarından biridir. Birçok müteahhit, iş sahibiyle yaşadığı anlaşmazlıklar nedeniyle dava süreciyle, durdurulan projelerle ya da sözleşme iptalleriyle karşı karşıya kalabiliyor. Bu yazıda, inşaat projelerinde müteahhitlik sözleşmesinin nasıl hazırlanması gerektiğini ve dikkat edilmesi gereken hukuki detayları anlatıyorum.
1. Sözleşme Türünü Doğru Seçin
İnşaat sözleşmeleri farklı türlerde olabilir. Sizin proje modelinize uygun olanı tercih etmelisiniz:
✅ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
✅ Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşme
✅ Yap-Sat Sözleşmeleri
✅ Yapım Taahhüt Sözleşmesi
✅ Alt Yüklenici (taşeron) Sözleşmeleri
Her bir sözleşmenin avantajları, riskleri ve farklı hukuki sonuçları vardır. Hazırlarken buna göre yapılandırılmalıdır.
2. Ruhsat ve Proje Onayları Sözleşmede Açıkça Belirtilmeli
Projeye başlamadan önce:
İmar durumu
Yapı ruhsatı
Proje onayları taraflardan hangisinin sorumluluğundaysa bu açıkça yazılmalıdır.
📌 Hata: Ruhsatın alınmaması müteahhitin değil, arsa sahibinin sorumluluğunda olduğu halde, yükleniciye ceza uygulanması.
3. Teslim Süresi ve Ceza Koşulları Belirlenmeli
İnşaat projelerinde en sık sorun yaşanan konu: gecikmeler.
Bu nedenle:
⏳ Teslim süresi
💥 Gecikme cezası (örneğin: günlük 0.2% oranında)
📅 Haklı gecikme sebepleri (hava muhalefeti, resmi tatiller vb.)sözleşmede açıkça yer almalı.
4. Yapım Kalitesi, Malzeme Markaları ve Standartları Yazılmalı
Şartnamede sadece “beton C30 kullanılacaktır” yazmak yerine:
📌 Marka, kalite belgesi, teknik şartname, uygulama metodu belirtilmeli.
🛑 Uyuşmazlıkların büyük kısmı, malzeme kalitesi ve işçilik standardı konusundaki belirsizliklerden kaynaklanır.
5. Tapuda Kat İrtifakı – Kat Mülkiyeti – Pay Dağılımı
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde:
Her bir dairenin kime ait olacağı
Kat planı, bağımsız bölüm listesi, blok dağılımıönceden belirlenmeli ve ek olarak projeye eklenmelidir.
📎 Tapu paylaşımı sözlü anlaşmalarla değil, yazılı ve noter onaylı ek protokollerle yapılmalıdır.
6. Mücbir Sebep ve Fesih Hükümleri Eklenmeli
🔐 Tarafların kontrolü dışındaki olaylarda (deprem, pandemi, savaş vb.) ne olacağı sözleşmede tanımlanmalı.
📄 Ayrıca taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmezse sözleşmenin nasıl feshedileceği, cezai yaptırımlarla birlikte açıklanmalıdır.
7. Uyuşmazlık Durumunda Yetkili Mahkeme ve Arabuluculuk
Sözleşmede:⚖️ “Taraflar, bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda Ankara Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu kabul eder. ”şeklinde bir hüküm yer almalıdır. Ayrıca zorunlu arabuluculuk süreci ile ilgili bilgilendirme yapılmalıdır.
8. Sözleşme Ekleri: Olmazsa Olmazlar
📝 Proje çizimleri
📎 Malzeme listeleri
📊 İş programı
📐 Yapım metrajları
📄 Kat planları
Hepsi “bu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır” şeklinde tanımlanmalıdır.
Sonuç: Sağlam Bir Sözleşme, Sağlam Bir Yapı Gibi Durur
İnşaat sektörü büyük yatırımlar ve ciddi riskler içerir. Sözleşme sürecine gereken özeni gösteren firmalar, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve güvenle projelerini tamamlar.
🖋️ Bu makale, Av. Ferhat Ayhan tarafından hazırlanmıştır. İnşaat projeleriniz için profesyonel sözleşme hazırlanması ve hukuki danışmanlık hizmeti almak için www.avferhatayhan.com/contact-8 adresinden bize ulaşabilirsiniz.
Yorumlar