Yazı İçerik Konuları: depozito iadesi, depozito nasıl geri alınır, kiracı depozito hakkı, kira sözleşmesi depozito iadesi, ev sahibi depozito vermiyor
🏠 Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?
Depozito, kira sözleşmesi yapılırken kiracının eve zarar vermemesi ve kira borcunu düzgün ödemesi amacıyla ev sahibi tarafından alınan teminat bedelidir.Türk Borçlar Kanunu’na göre bu tutar en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
📋 Depozito Geri Alınabilir mi?
Evet! Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve aşağıdaki koşulları sağladığında depozitosunu tamamen geri alabilir:
✅ Kiralanan yer teslim edildiğinde hasarsız durumda olmalı.
✅ Kiracı, kira borçlarını tamamen ödemiş olmalı.
✅ Sözleşmeden kaynaklanan başka bir borç kalmamış olmalı.
🔥 Ev Sahibi Depozito Geri Vermek Zorunda Mı?
Zorunda! Türk Borçlar Kanunu 342. maddeye göre:
Depozito ya banka hesabına yatırılır,
Veya taraflar anlaştıysa elden teslim alınabilir.
Kira sözleşmesi bittikten sonra ev sahibi, makul bir sürede (genellikle en fazla 3 ay içinde) herhangi bir hak iddia etmiyorsa depozitoyu iade etmek zorundadır.
Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
🔎 Depozito İadesi Süreci Nasıl İşler?
Teslim Tutanakları hazırlanır.
Kiralanan yer incelenir, hasar var mı kontrol edilir.
Kiracı, borcu yoksa iade talep eder.
Ev sahibi, varsa masrafları belgelendirerek (örneğin fatura ile) mahsup yapabilir.
Kalan tutar kiracıya iade edilir.
📣 Eğer Ev Sahibi Depozitoyu Vermiyorsa?
Kiracı;
✅ İcra takibi başlatabilir.
✅ Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir.
✍️ Depozito İadesi İçin Ev Sahibine Örnek İhtarname
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [Kiracı Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adres]
MUHATAP: [Ev Sahibi Adı Soyadı, Adres] KONU: Depozito bedelinin iadesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Tarafınızla yapmış olduğumuz [Tarihli] kira sözleşmesine istinaden, [Adres] adresinde kiracı olarak bulunmaktaydım. Kira sözleşmesi [Tarih] tarihinde sona ermiş olup, taşınmazı eksiksiz ve sağlam şekilde teslim ettim. Kira borcu ve sair yükümlülüklerim bulunmamakla birlikte, tarafınızca alınan ... TL depozito bedelinin iadesi gerekmektedir. İşbu ihtarname ile, depozito bedelinin tarafıma 7 gün içerisinde ödenmesini aksi halde yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririm. Saygılarımla, Tarih İmza
✅ Sonuç
Depozito, kiracı tarafından sözleşme sonunda koşulsuz geri alınabilir.Ev sahibinin haksız yere depozitoyu alıkoyması durumunda ise kiracı, noter ihtarı, dava gibi yasal yolları kullanarak hakkını koruyabilir.
תגובות