Kiraya verenler veya kiracılar, sözleşme süresi bittikten sonra kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu işleme kira tespit davası denir. 2025 yılı rayiç değerleri esas alınarak düzenlenen örnek kira tespit davası dilekçesi aşağıda sunulmuştur. Av. Ferhat Ayhan tarafından kaleme alınmıştır.
📄 Kira Tespit Davası Dilekçesi (2025 Rayiç Bedel Uyarlama)
ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [AD SOYAD] T.C. No: [................] Adres: [................] VEKİLİ : Av. Ferhat AYHAN [Baro Sicil No – İletişim Bilgileri] Adres: [................]
DAVALI : [AD SOYAD] T.C. No: [................] Adres: [................] KONU : Taraflar arasında devam eden kira sözleşmesine konu taşınmazın kira bedelinin 2025 yılı rayiç değerlerine göre yeniden belirlenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Müvekkil, Ankara ili [ilçe/mahalle] adresinde bulunan, tapuda [ada/parsel] numaralı taşınmazın maliki olup, bu taşınmaz davalı tarafından [başlangıç tarihi] tarihinden itibaren kiralanmaktadır.
2. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde kira bedeli [aylık/yıllık kira miktarı] TL olarak belirlenmiştir. Söz konusu sözleşme, [sözleşme tarihi] tarihinde yapılmış olup halen devam etmektedir.
3. Ancak söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 2025 yılı itibarıyla kira rayiç bedelleri ciddi şekilde artmış, mevcut kira bedeli, taşınmazın emsal değeri ile kıyaslandığında son derece düşük kalmıştır.
4. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve devamı maddeleri uyarınca kira bedelinin 2025 yılı rayiç değerlerine uygun olarak yeniden tespiti zorunlu hale gelmiştir.
5. Mahkemenizce yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi neticesinde, taşınmazın bulunduğu bölgede emsal kira değerlerinin belirlenmesini ve adil bir bedelle sözleşmenin devamını talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344-345 ve ilgili mevzuat. DELİLLER: - Kira sözleşmesi - Tapu kaydı - Emsal kira rayiçleri - Bilirkişi incelemesi - Tanık beyanları - Her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; - Kira sözleşmesine konu taşınmazın 2025 yılı rayiç bedelleri dikkate alınarak kira bedelinin yeniden tespitine, - Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine, karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av. Ferhat AYHAN
İmza
2025 kira tespit davası dilekçesi
kira rayiç bedel uyarlama örneği
sulh hukuk mahkemesi kira davası
kira bedeli arttırma dava dilekçesi
Comments