Kira Tespit Davası Dilekçesi (2026 Rayiç Bedel Uyarlama)

Kira Tespit Davası Dilekçesi (2026 Rayiç Bedel Uyarlama) – Güncel Örnek

Bu dilekçe, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına (rayiç bedel) göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan kira tespit davası dilekçesidir.Özellikle 5 yılı dolduran kira sözleşmeleri ve emsal kira bedellerine göre artış taleplerinde kullanılır.

T.C.ANKARA … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI:[Ad Soyad]T.C. Kimlik No: [...............]Adres: [.................................................]

VEKİLİ:Av. Ferhat AYHANAdres: [.................................................]

DAVALI:[Kiracı Ad Soyad]Adres: [.................................................]

KONU:Kira bedelinin 2026 yılı itibariyle rayiç bedel üzerinden yeniden tespiti talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Bulunmaktadır

Müvekkil ile davalı arasında …/…/…. tarihli kira sözleşmesi mevcuttur.Söz konusu sözleşmeye göre davalı, müvekkile ait taşınmazda kiracı olarak bulunmaktadır.

2. Mevcut Kira Bedeli Rayicin Altında Kalmıştır

Mevcut kira bedeli ekonomik koşullar, enflasyon ve bölgedeki emsal kiralar dikkate alındığında oldukça düşük kalmıştır.

Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri:

• Güncel piyasa koşullarına göre ciddi şekilde artmıştır

• Mevcut kira bedeli ile arasında fahiş fark oluşmuştur

3. 5 Yıllık Süre ve TBK Hükümleri

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri gereğince:

• 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde

• Hak ve nesafet ilkesi gözetilerek

• Emsal kira bedelleri dikkate alınarak

kira bedeli yeniden belirlenebilir.

4. 2026 Yılı İçin Rayiç Bedel Talebi

2026 yılı itibariyle:

• Enflasyon oranları

• Bölgesel kira artışları

• Taşınmazın konumu ve özellikleri

dikkate alındığında mevcut kira bedelinin hakkaniyete uygun olmadığı açıktır.

Bu nedenle kira bedelinin rayiç değere göre artırılması zorunlu hale gelmiştir.

5. Bilirkişi İncelemesi Gerekliliği

Kira bedelinin tespiti teknik inceleme gerektirdiğinden:

• Emsal kira araştırması yapılması

• Taşınmazın özelliklerinin değerlendirilmesi

amacıyla bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ediyoruz.

B. HUKUKİ NEDENLER

• Türk Borçlar Kanunu (TBK m.344 ve ilgili maddeler)

• HMK

• Yargıtay içtihatları

• İlgili mevzuat

C. DELİLLER

• Kira sözleşmesi

• Tapu kayıtları

• Emsal kira araştırmaları

• Belediye rayiç değerleri

• Bilirkişi incelemesi

• Tanık beyanları

• Her türlü yasal delil

D. SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

• Davanın kabulü ile kira bedelinin 2026 yılı itibariyle rayiç bedel üzerinden yeniden tespitine,

• Yeni kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde belirlenmesine,

• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz.

Tarih: … / … / 2026

Davacı Vekili

Av. Ferhat AYHAN

EKLER

1. Kira sözleşmesi

2. Tapu kaydı

3. Emsal kira listesi

4. Diğer belgeler

⚠️ Uygulamada Kritik Bilgiler

• 📌 Dava kira artış döneminden önce açılmalı

• 📌 5 yıl dolmuşsa TÜFE sınırı uygulanmaz

• 📌 Mahkeme genelde bilirkişi + emsal kira üzerinden karar verir

• 📌 Yeni kira bedeli çoğunlukla dava tarihinden itibaren geçerli olur

• kira tespit davası dilekçesi 2026

• rayiç kira bedeli uyarlama dilekçesi

• kira artış davası örneği

• TBK 344 kira tespiti

• avukat ferhat ayhan kira davası