Örnek Kira Sözleşmesi

 Kira Sözleşmesi Nedir? Örnek Kira Sözleşmesi ve Hukuki Açıklamalar

1. Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, işyeri, arsa) ya da taşınır malın (araç, makine vb.) belli bir bedel karşılığında kullanım hakkının devredilmesini düzenleyen yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK m. 299 vd.) hükümlerine tabidir.

✅ Yazılı olması taraflar için en güvenli yoldur.

✅ Hem kiracı hem kiraya verenin haklarını korur.

✅ İleride çıkabilecek uyuşmazlıklarda delil niteliği taşır.

2. Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Unsurlar

• Tarafların kimlik ve adres bilgileri

• Kiralama konusu taşınmazın/taşınırın adresi ve nitelikleri

• Kira bedeli ve ödeme şekli

• Kira süresi

• Depozito (güvence bedeli)

• Tahliye şartları

• Kiracının ve kiraya verenin yükümlülükleri

• Yan giderler (aidat, vergi, bakım vs.)

• İhtilaf halinde yetkili mahkeme

  
  

3. Kira Sözleşmesi Türleri

1. Konut Kira Sözleşmesi (ev kiraları)

2. İşyeri Kira Sözleşmesi

3. Araç Kira Sözleşmesi

4. Arsa/arsa payı karşılığı kira sözleşmesi

   
   

4. Örnek Kira Sözleşmesi

MATBU KİRA SÖZLEŞMESİ

Madde 1 – Taraflar

1.1. Kiraya Veren: [Adı-Soyadı/Ticaret Unvanı, T.C./Vergi No, Adres]

1.2. Kiracı: [Adı-Soyadı, T.C. Kimlik No, Adres]

Madde 2 – Kiralananın Tanımı:

Kiralanan taşınmaz [adres, tapu bilgisi, bağımsız bölüm numarası] olup, [konut/işyeri/depo] amaçlı kullanılacaktır.

Madde 3 – Kira Süresi:

Sözleşme, [gg/aa/yyyy] tarihinde başlayıp [gg/aa/yyyy] tarihinde sona erecektir. Taraflar arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça sözleşme birer yıllık dönemler halinde kendiliğinden yenilenir.

Madde 4 – Kira Bedeli ve Ödeme Şekli:

4.1. Aylık kira bedeli: [____ TL]’dir.4.2. Kira bedeli, her ayın en geç [___] günü [banka hesabı bilgisi]’ne ödenecektir.4.3. Elden ödeme kabul edilmemekte olup, ödemelerin banka üzerinden yapılması esastır.

Madde 5 – Depozito (Güvence Bedeli):

Kiracı, kiralanana zarar vermemek kaydıyla, [____(Yazıyla) USD] depozito ödemiştir. Depozito, sözleşme bitiminde kiralananın eksiksiz teslimiyle birlikte kiracıya iade edilir.

Madde 6 – Kullanım ve Özen Borcu:

6.1. Kiracı, kiralananı amacı dışında kullanamaz, üçüncü kişilere devredemez.

6.2. Olağan kullanımdan doğan yıpranmalar dışında kiralananda oluşan zarar kiracı tarafından karşılanır.

Madde 7 – Alt Kira ve Devir Yasağı:

8.1. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez.

8.2. Bu yasağa aykırı hareket edilmesi halinde, kiraya veren sözleşmeyi derhal feshetme hakkına sahiptir.

Madde 8 – Yan Giderler:

Elektrik, su, doğalgaz, aidat ve benzeri kullanım giderleri kiracıya; emlak vergisi ve zorunlu bina sigortası kiraya verene aittir.

Madde 9 – Tahliye:

8.1. Kiracı, sözleşme sonunda kiralananı boş ve sağlam olarak teslim etmeyi kabul eder.

8.2. Kiraya veren, TBK hükümlerine uygun gerekçeler olmadıkça kira süresi boyunca kiracıyı tahliye edemez.

Madde 10 – Fesih:

Taraflardan herhangi biri, kira süresinin bitiminden en az 30 gün önce yazılı fesih bildiriminde bulunmadıkça sözleşme yenilenmiş sayılır.

Madde 11 – İhtilafların Çözümü:

İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda [kiralananın bulunduğu yer] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Madde 12 – Genel Hükümler:

11.1. Sözleşmede yapılacak değişiklikler yazılı olmadıkça geçerli olmayacaktır.

11.2. Taraflar sözleşmede yazılı adreslerinin tebligat adresi olduğunu kabul ederler.

Taraflar yukarıda belirtilen şartlarda işbu kira sözleşmesini [gg/aa/yyyy] tarihinde imzalamışlardır.

Kiraya Veren ___________________________Kiracı ___________________________

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ.docx

DOCX dosyasını indir • 19KB

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ WORD İNDİR

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

Taraflar

• Kiraya Veren: ………………………….(T.C. Kimlik No: …………, Adres: …………)

• Kiracı: ………………………………. (T.C. Kimlik No: …………, Adres: …………)

MADDE 1- Kiralananın Tanımı

Kiraya veren, mülkiyeti kendisine ait olan, aşağıda adresi ve tanımı yapılan konutu, kiracıya kiraya vermiştir. Kiralanan taşınmaz, ………… (il/ilçe, mahalle, cadde/sokak, kapı no) adresinde bulunan ……….. nolu daire olup, yalnızca konut olarak kullanılacaktır. Kiralanan konutun teslim tarihi itibarıyla mevcut durumu kiracı tarafından birlikte tespit edilmiştir.

MADDE 2- Sözleşmenin Süresi ve Feshi

Taraflar, işbu sözleşmeyi belirsiz süreli konut kira sözleşmesi olarak kararlaştırmışlardır. Kiracı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca istediği zaman fesih bildiriminde bulunabilir; bu durumda en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunması gereklidir. Kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi feshedebilir. Taraflar, fesih ihbarının yazılı şekilde yapılmasının zorunlu olduğunu kabul eder.

MADDE 3- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

Kiracı, taraflarca kararlaştırılan aylık kira bedelini her ayın ………… günü mesai bitimine kadar peşin olarak ödeyecektir. Kira bedeli, Türk Lirası (TL) olarak hesaplanmış olup, kiracı tarafından [Belirtilen Banka Şubesi, IBAN: ………] numaralı banka hesabına havale ya da EFT yoluyla yatırılacaktır. Kiracı, kira bedelinin zamanında ödenmemesinden doğan zararlardan sorumludur.

MADDE 4- Depozito

Kiracı, kira konusu konutu teslim alırken ……ABD Doları(3 aylık kira oranını geçmeyecek şekilde) tutarında depozito ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bu bedel, Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi uyarınca en fazla üç aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde belirlenmiştir. Depozito yabancı para cinsinden kararlaştırıldığından, TBK 342 hükmüne uygun olarak üç aylık kira üst sınırı gözetilmek kaydıyla geçerlidir. Kiraya veren, depozitoyu kiracıdan re’sen bir vadeli tasarruf hesabına yatıracak veya bankaya teslim edecektir. Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren yürürlükteki mevzuat uyarınca belirtilen süre zarfında, depozito faiz getirisiyle birlikte kiracıya iade edilecektir. Kiraya veren, TBK m.334 uyarınca kiracının sözleşmeye uygun kullanımı nedeniyle meydana gelen olağan aşınma ve eskimelerden sorumlu olmadığını, depozitodan yalnızca kiracının kusuru ile ortaya çıkan zararları kesebileceğini kabul eder.

MADDE 5- Kiracının Yükümlülükleri

• Kiracı, kiralananı yalnızca konut amacıyla kullanacak, konutta ticari veya farklı bir faaliyet yürütmeyecektir.

• Kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi gereğince kiralananı özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecektir. Kiracının özen borcuna aykırı hareketi durumunda kiraya veren, en az otuz gün süreli yazılı ihtarla eksikliği gidermesini isteyip giderilmediği hâlde sözleşmeyi feshedebilecektir.

• Kiracı, Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi uyarınca, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu kapsamda küçük bakım-onarım işleri kiracıya aittir.

• Kiracı, kiralananı üçüncü kişilere devir, deşik veya alt kiralama yolu ile kullandıramaz, kısmen veya tamamen devredemez. Kiraya verenin yazılı onayı olmadan kiralananı paylaştırmak veya başka kişilerin kullanımına bırakmak yasaktır.

• Evcil hayvan beslenmesi yasaktır. Kiracı, işbu sözleşme süresi boyunca konutta hiçbir evcil hayvan bulundurmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Taraflar, TBK’nın 26. ve 27. maddelerine göre sözleşme özgürlüğü içinde bu yasağı koymuş olup, evcil hayvan bakımının ölçülülük ve makuliyet ilkelerine uygun olması gerekir.

• Kiracı, konutun duvar, kapı, pencere ve sabit demirbaş eşyalarına zarar vermeyecek; olağan kullanım nedeniyle oluşacak aşınma ve eskimeler dışındaki hasarları giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır. Demirbaş listesinde yer alan eşya ve malzeme, kiracıya teslim edildiği durumda aynen korunacaktır.

MADDE 6- Kiraya Verenin Yükümlülükleri

• Kiraya veren, kiralananı kira başlangıcında temiz ve kullanılabilir durumda kiracıya teslim edecektir. Teslim sırasında tespit edilen eksiklik ve ayıplar tutanakla belirlenip taraflarca imzalanacaktır.

• Kiraya veren, kira süresi boyunca konutun altyapı ve tesisat ihtiyaçları ile bina normlarına uygun bakımını yaparak, kiracının huzur içinde oturmasını sağlayacaktır. Kullanım amaçlarına uygun şekilde varlığını sürdüremeyen bölümlerin onarımını vakitlice yapacaktır.

• Kiraya veren, kira bedelinin ve kira ilişkisiyle ilgili diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesi kaydıyla, konuta haksız müdahalede bulunmayacak; sözleşmenin gerektirdiği haller dışında konuta girip çıkmayacaktır.

• Kiraya veren, TBK m.334 uyarınca kiracının konutu sözleşmeye uygun kullandığı sürece normal aşınma ve eskimelerden sorumlu olmadığını kabul eder. Bu nedenle, kiraya veren sadece kiracının kusuru ile ortaya çıkan zararları, gerçekleştiği ölçüde depozitodan veya kiracıdan talep edebilir.

MADDE 7- Cezai Şart ve Erken Fesih

Kiracı, işbu sözleşmeyi erken feshetmek isterse, yukarıda belirtilen TBK 347 kuralları çerçevesinde hareket edecektir. Sözleşme metninde kiracı aleyhine herhangi bir cezai şart öngörülmemiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesi gereğince, konut kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine kira bedeli dışında yeni bir ödeme yükümlülüğü veya cezai şart kararlaştırılamaz. Bu nedenle, kiracının sözleşmeyi herhangi bir nedenle sona erdirmesi durumunda sözleşmede ayrıca cezai şart uygulaması söz konusu olmayacaktır. Taraflar, bu düzenlemeye aykırı hükümlerin hükümsüz kalacağını kabul eder.

MADDE 8- Tahliye Taahhüdü

Kiracı, işbu sözleşmenin sona ermesi halinde, konutu herhangi bir eşyası kalmayacak şekilde derhal boşaltıp kiraya verene teslim etmeyi gayrikabili rücu olarak taahhüt eder. Taşıt ve çocuklar bahçesi, kapı anahtarları, garaj kumandası gibi tüm anahtar, belge ve demirbaşlar eksiksiz olarak teslim edilmelidir. Kiralanan konut, fesih tarihine kadar kira sözleşmesine ve kanuna uygun olarak kullanıldıktan sonra kusursuz teslim edilecektir.

MADDE 9- Yan Giderler

Elektrik, su, doğalgaz, aidat ve benzeri kullanım giderleri kiracıya; emlak vergisi, bina sigortası ve zorunlu yasal giderler kiraya verene aittir.

MADDE 10- İhtilafların Çözümü

İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

MADDE 11-  Genel Hükümler

1.     Sözleşmede yapılacak değişiklikler yazılı olmadıkça geçerli olmayacaktır.

2.     Taraflar, işbu sözleşmede yazılı adreslerinin kanuni tebligat adresi olduğunu kabul ederler.

3.     Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Demirbaş Listesi

Kiralanan konuttaki mevcut demirbaş ve mobilyalar aşağıdaki gibidir. Taraflar bu listeyi teslim anında birlikte tespit etmiş ve onaylamıştır:

• Oturma Odası: 1 adet üçlü koltuk, 2 adet tekli koltuk, 2 adet berjer, sehpa.

• Yemek Odası: 1 adet yemek masası, 6 adet sandalye.

• Yatak Odası: 1 adet çift kişilik karyola, 2 adet komodin, 1 adet gardırop, 1 adet şifonyer.

• Mutfak Eşyaları: 1 adet ankastre fırın, 1 adet ankastre ocak, 1 adet davlumbaz.

• Beyaz Eşyalar: 1 adet buzdolabı, 1 adet çamaşır makinesi, 1 adet bulaşık makinesi, 1 adet elektrik süpürgesi.

• Elektronik Eşyalar: 1 adet televizyon, 2 adet klima.

• Diğer: Oturma grubu halı, mutfak halısı, perde ve diğer tüm sabit eşyalar.

Tespit edilen bu demirbaşların eksiksiz ve çalışır durumda teslim edildiği taraflarca kabul edilmiştir.

İşbu sözleşme, taraflarca okunup anlaşılarak …/…/2025 tarihinde iki nüsha halinde düzenlenmiş ve imzalanmıştır. Taraflar, birer nüshasını almış olup, sözleşme hükümleri ile Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak hareket edeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

Kiraya Veren (İmza)                                                     Kiracı (İmza)

5. Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira bedeli mutlaka yazılı olmalı.

• Elden ödemelerden kaçınılmalı, banka yoluyla ödeme tercih edilmeli.

• Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.

• Kiraya veren, kiracıyı sözleşme bitmeden çıkaramaz (TBK koruması vardır).

• Kiracı da keyfi şekilde tahliye edilmemelidir.

  
  

SIK SORULAN SORULAR

Kira sözleşmesi noter onaylı mı olmalı? Hayır, zorunlu değildir.

Kira sözleşmesi en az kaç yıllık yapılabilir? Kanunda süre sınırlaması yoktur. 1 yıl, 5 yıl veya daha uzun süre yapılabilir.

Kiracı kira ödemezse ne olur? Kiraya veren icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.