kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği, arsa payı karşılığı inşaat, müteahhit sözleşmesi, noter onaylı inşaat sözleşmesi, inşaat hukuku, kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, arsa payının belirli bir kısmı karşılığında müteahhidin arsa üzerine bina yapmayı üstlendiği bir sözleşmedir.Bu sözleşme, hem arsa sahiplerinin hem de müteahhitlerin haklarını koruma altına alan en kritik inşaat hukuku belgelerinden biridir.
📌 Örnek Durum: Bir arsa sahibi, arsasının üzerine bina yaptırmak istiyor ancak inşaat sermayesi yok. Müteahhit ise inşaatı yapıp karşılığında arsanın belli dairelerini alıyor. İşte bu anlaşmanın tüm detaylarını belirleyen hukuki belge kat karşılığı inşaat sözleşmesidir.
Hukuki Dayanak
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerine tabidir. Ayrıca, Noterde resmi şekilde düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi hukuki açıdan zorunluluk taşır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Maddeler
1. Tarafların Kimlik Bilgileri
Arsa sahibi(leri) ve yüklenici (müteahhit) eksiksiz şekilde tanımlanmalıdır.
2. Arsanın Açık Tanımı
Arsanın ada, parsel, yüzölçümü, imar durumu gibi bilgileri eksiksiz yer almalıdır.
3. İnşaatın Özellikleri
Toplam daire sayısı
Metrekare bilgisi
Kullanılacak malzeme kalitesi (C30 beton, markalı seramik vs.)
Proje teslim tarihi
4. Arsa Payı ve Bağımsız Bölüm Dağılımı
Müteahhide verilecek dairelerin açıkça yazılması ve proje ekinde gösterilmesi gerekir.
5. Ruhsat, Harç ve Vergiler
Kim hangi ruhsat, harç, vergi yükümlülüğünü üstlenecek, açıkça belirtilmelidir.
6. Teslim Süresi ve Gecikme Cezası
Örneğin: Teslim 24 ay. Gecikme halinde günlük 0,1% ceza.
7. Mücbir Sebep Hükümleri
Deprem, savaş, afet gibi sebeplerden doğacak gecikmelerin nasıl değerlendirileceği belirtilmelidir.
8. Tapu İşlemleri
İnşaat sürecinde kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi işlemler kimin tarafından ve ne zaman yapılacağı yazılmalıdır.
9. Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme
“Uyuşmazlık halinde Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.” gibi bir hüküm bulunmalıdır.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1. Taraflar
1.1 Arsa Sahibi: (Ad-Soyad/Ticari Unvan)
1.2 Yüklenici (Müteahhit): (Ad-Soyad/Ticari Unvan)
2. Konu Bu sözleşme, ... ada, ... parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapılacak inşaatın tamamlanması ve belirlenen bağımsız bölümlerin arsa sahibine/müteahhide verilmesi şartıyla düzenlenmiştir.
3. İnşaatın Teknik Özellikleri - Kullanılacak malzeme standardı - Kat sayısı ve bağımsız bölümler
4. Dağılım Listesi Ek-1’de belirtilen daire dağılımı geçerlidir.
5. Süre ve Teslim İnşaatın başlama tarihi: ...
Teslim tarihi: ... Gecikme halinde günlük 0,1% ceza.
6. Tapu İşlemleri Kat irtifakı ve mülkiyet tesisi için yüklenici/arsa sahibi sorumludur. 7. Uyuşmazlık Uyuşmazlıklarda ... Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Tarih: ...... İmza: ......
Sonuç: Güvenli Projeler İçin Doğru Sözleşme Şart
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için en önemli güvence aracıdır. Eksik veya hatalı düzenlenen bir sözleşme, ileride milyonlarca TL zarara yol açabilir. Profesyonel bir avukat tarafından hazırlanan sözleşme, her iki taraf için de güven sağlar.
🖋️ Bu makale Av. Ferhat Ayhan tarafından hazırlanmıştır. Kat karşılığı inşaat projeleriniz için profesyonel sözleşme hazırlanması ve hukuki danışmanlık almak için www.avferhatayhan.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
Yorumlar