Anahtarın Teslim Edildiği Nasıl İspat Edilebilir?
Kiracının Sorumluluğu Ne Zaman Sona Erer?
Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının kira bedeli ve yan giderlere ilişkin sorumluluğunun da otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez. Kiracının sorumluluğunun fiilen bitmesi, kiralananın tahliye edilmesi ve anahtarın usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim edilmesi ile mümkündür.
Bu nedenle uygulamada en çok karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, “anahtarın teslim edildiğinin nasıl ispat edileceği” sorusudur.
Anahtar Teslimi Kural Olarak Nasıl İspatlanır?
Anahtar tesliminin ispatı için en güvenli ve tartışmasız yol, taraflar arasında anahtar teslim tutanağı düzenlenmesi ve bu tutanağın kiracı ile kiraya veren tarafından imzalanmasıdır.
👉 İmzalı anahtar teslim tutanağı, kiracının iade borcunu yerine getirdiğini kesin delil niteliğinde ispatlar.
Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmezse Ne Olur?
Uygulamada sıkça karşılaşıldığı üzere, kiraya veren:
Anahtarı teslim almaktan kaçınabilir veya
Teslim anında hazır bulunmayabilir.
Bu durumda kiracı açısından alternatif hukuken geçerli ispat yolları bulunmaktadır.
1. Anahtarın Tevdi Mahalline Teslimi
Kiraya veren anahtarı teslim almıyorsa, kiracı:
Mahkemeden tevdi mahalli tayini talep edebilir,
Anahtarı mahkemenin belirlediği yere teslim edebilir,
Teslimin yapıldığını kiraya verene bildirebilir.
📌 Anahtarın tevdi mahalline bırakıldığının kiraya verene bildirildiği tarih, anahtar teslim tarihi olarak kabul edilir.
2. Anahtarın Notere Teslim Edilmesi
Bir diğer geçerli yöntem:
Anahtarın notere teslim edilmesi,
Bu durumun kiraya verene ihtarname ile bildirilmesi,
İhtarın kiraya verene tebliğ edildiğinin belgelenmesidir.
Noter tarafından düzenlenen anahtar emanet alma tutanağı, güçlü bir yazılı delildir.
Hiçbir Tutanak, Noter veya Tevdi Yoksa Anahtar Teslimi Nasıl İspatlanır?
Anahtar teslim tutanağı düzenlenmemiş, noter veya tevdi mahalli yoluna da başvurulmamışsa, kiracı anahtar teslimini Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ispat kuralları çerçevesinde ispat etmek zorundadır.
HMK m.200 – Senetle İspat Zorunluluğu
HMK m.200’e göre:
“Bir hukuki işlemin yapıldığı tarihteki miktar veya değeri belirli bir sınırı aşıyorsa, senetle ispat zorunludur.”
Bu sınır:
2026 yılı için: 41.000TL olarak belirlenmiştir.
📌 Bir yıllık kira bedeli bu tutarın üzerindeyse:
Tanıkla ispat mümkün değildir
Anahtar teslimi yalnızca yazılı delillerle ispatlanabilir
Bu durumda:
Mesajlaşmalar
Yazılı beyanlar
İmzalı belgeler
önem kazanmaktadır.
Anahtar Teslimine İlişkin Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi – 03.10.2013
E. 2013/11733 – K. 2013/13552
Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir. Yasal anahtar teslimi; Anahtarın bizzat kiralayana verilmesi, Tevdi mahalline teslim edilmesi, Notere teslim edilmesiyollarından biriyle gerçekleşir. Kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için anahtar tesliminin yazılı belge ile ispatı gerekir.
Bu kararda, anahtarın notere teslim edildiği ve kiraya verene bildirildiği kabul edilerek tahliye talebinin reddedilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
📌 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi – 07.06.2017
E. 2017/3478 – K. 2017/8514
Kiralananın fiilen boşaltılması tek başına yeterli değildir. Kiracının iade borcunu yerine getirmiş sayılabilmesi için anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim tarihine kadar kiracılık ilişkisi devam eder ve kiracı bu tarihe kadar olan kira bedellerinden sorumludur.
Bu kararla, anahtar teslim tarihi, kira sorumluluğunun sona erdiği tarih olarak kabul edilmiştir.
Sonuç ve Değerlendirme
Kiracının sorumluluğu, sadece evi boşaltmakla sona ermez
Anahtar teslimi şarttır
En güvenli yol: imzalı anahtar teslim tutanağı
Bu mümkün değilse:
Noter
Tevdi mahalli
Yazılı deliller
kullanılmalıdır.
👉 Aksi hâlde kiracı, taşınmazı fiilen kullanmasa dahi kira bedelinden sorumlu tutulmaya devam edebilir.
KİRAYA VEREN KİRACI: Adı-Soyadı Adı-Soyadı
(İmza) (İmza)
BORÇ İLİŞKİSİNİN KALMADIĞINI İÇEREN ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
Kiralanan taşınmaz maliki (…)’nın adına ait olan (…) ili (…) ilçesi (…) mahallesi (…) cadde/sokak (…) bina numaralı (…) kat (…) daire numaralı adresindeki kiralanan konut, kiracı ile kiraya veren arasında gerçekleştirilen anlaşma uyarınca, …/…/… tarihinde boşaltılmıştır. Kiralaya veren, kiracıya depozito bedelini tarafların anlaşması doğrultusunda iade etmiş olup aynı şekilde kiracının da kiraya verene karşı herhangi bir borcu kalmamış, evin içerisinde kiracıya ait bir eşya kalmadığı hususunda da mutabakat sağlanmıştır. İşbu tutanak, kiracının kiraya verilen taşınmazı sorunsuz bir şekilde anahtarlarıyla birlikte teslim aldığına dair tutulmaktadır. (Tarih)
KİRAYA VEREN KİRACI
Adı-Soyadı Adı-Soyadı
(İmza) (İmza)
NOTER HUZURUNDA İMZALANAN ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
Mal sahibi (…)’nın adına ait olan (…) ili (…) ilçesi (…) mahallesi (…) cadde/sokak (…) bina numaralı (…) kat (…) daire numaralı adresindeki kiralanan konut, kiracı ile kiraya veren arasında gerçekleştirilen anlaşma uyarınca, …/…/… tarihinde boşaltılmıştır. Söz konusu taşınmaz, kiraya verenin haklı fesih sebeplerine dayalı olarak tahliye edilmiş olup taraflar birbirlerini ibra etmişler, dolayısıyla kira sözleşmesinden bahisle bir alacak-verecek ilişkileri kalmamıştır. Kiracı (…), evi sorunsuz şekilde tahliye etmiş, herhangi bir eşyasının içeride kalmadığına dair mutabık olduğunu beyan etmiştir. İşbu tutanak, (…) numaralı noterlik huzurunda kiracı ve kiraya veren arasında imzalanmakta olup tarafların birbirine daha sonrasında sözleşmeden dolayı bir dava açmayacaklarının da taahhüdünü de içermektedir. (Tarih)
KİRAYA VEREN NOTER KİRACI
Adı-Soyadı (İmza) Adı-Soyadı Adı-Soyadı (İmza)
İşbu tutanak önümde imzalanmış olup herhangi bir usulsüzlük yoktur. (Noterin İmzası)
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI YAZARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
anahtar teslimi nasıl ispat edilir
kiracı anahtar teslim etmezse
anahtar teslim tutanağı
kira sorumluluğu ne zaman biter
kiralananın iadesi
Yorumlar