ANKARA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. No: ............)
Adres: [..........................................]
VEKİLİ : Av. Ferhat AYHAN
DAVALI : [Kat malikleri / Yönetim / İlgili taraf]
Adres: [..........................................]
DAVA KONUSU : Kat mülkiyetine konu taşınmazda ortak yere yanlış tahsis edilen
arsa payının iptali ve arsa payının gerçek kullanım alanına uygun
şekilde düzeltilmesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
1. Müvekkillerim ....... adresinde bulunan ve ....... İli, ....... İlçesi, ....... Mahallesi, ....... pafta, ....... ada, ....... parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan .... nolu bağımsız bölümlerin malikidirler. Ankara ili sınırlarında bulunan [adres ve ada/parsel bilgisi] üzerindeki bağımsız bölümün malikidir. Söz konusu taşınmaz 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat mülkiyetine geçirilmiştir.
2. Kat mülkiyeti tesis edilirken düzenlenen mimari proje ve yönetim planına aykırı olarak, **ortak yere ayrılması gereken bazı alanlara hatalı şekilde arsa payı tahsis edilmiştir.** Bu durum, müvekkilin hem mülkiyet hakkının hem de arsa payı oranından doğan haklarının ihlaline sebep olmaktadır.
3. Tapu kayıtları incelendiğinde, ortak alan olarak kullanılması gereken (örneğin: otopark, sığınak, çatı, merdiven boşluğu vb.) bölümlerin arsa payının bazı bağımsız bölümlere **hatalı olarak eksik veya fazla şekilde tahsis edildiği** açıkça görülmektedir. 4. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 4, 28 ve 41. maddeleri gereğince **arsa payı, bağımsız bölümün değerine ve kullanım alanına göre belirlenir**. Ortak alanlara arsa payı verilmesi veya arsa payının objektif ölçütlere aykırı şekilde dağıtılması hukuka aykırıdır. 5. Müvekkil, söz konusu hatalı tahsisin düzeltilmesi amacıyla işbu davayı açma zarureti doğmuştur. Hatalı tahsisin düzeltilmesi tapu kayıtlarının gerçeğe uygun hale getirilmesi için zorunludur.
HUKUKİ NEDENLER: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, TMK, Tapu Kanunu, ilgili mevzuat. DELİLLER: - Tapu kayıt örnekleri - Kat mülkiyeti kütüğü - Mimari proje - Yönetim planı - Bilirkişi incelemesi - Fotoğraflar, keşif - Tanık beyanları - Gerektiğinde her türlü yasal delil
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz edilen nedenlerle;
1. Tapu kayıtlarında yer alan ve ortak yere hatalı şekilde tahsis edilen **arsa payının iptaline**,
2. Arsa payının bağımsız bölümün gerçek değer ve kullanım alanına uygun şekilde **yeniden düzenlenmesine**,
3. Tapu sicilinde gerekli düzeltmenin yapılmasına,
4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim.
DAVACILAR VEKİLİ
Av. Ferhat AYHAN
ortak yere ayrılan arsa payının iptali dilekçesi
arsa payı düzeltme davası 2025
kat mülkiyeti arsa payı yanlışlığı
arsa payı tespit ve düzeltme dilekçesi
avukat ferhat ayhan kat mülkiyeti dilekçeleri
Yorumlar